Con la posible triplicación del otorgamiento de créditos según lo proyectado por el Banco de Córdoba, las consultas sobre inmuebles que admiten planes de financiación bancaria, especialmente los beneficios Bancor, han aumentado en la segunda mitad del año.

El posible aumento sobre los montos a otorgar es otro de los puntos que incentivan la expectativa y les permite a aquellos que buscan convertirse en propietarios, proyectarse en un futuro con más certezas. Según lo anunciado a los medios por Daniel Perotta, gerente general del Banco de Córdoba, el monto actual de 50 mil dólares correspondiente a las sumas otorgadas por los Créditos Tu Casa del Banco de Córdoba, podría ascender a 70 mil dólares, monto a amortizarse en 30 años.

Posiblemente, para acceder a créditos de mayor monto para adquirir una vivienda única, familiar y de habitación permanente (requisito formal del crédito Bancor), se exigirán mayores niveles de ingresos, lo cual podría implicar un limitante. No obstante, lo que es meritorio y responde a la fórmula del crecimiento de consultas, radica en que estos préstamos están subsidiados a siete por ciento anual fijo en pesos (el sobrecosto o interés que en la mayoría de los casos recae en los clientes), lo que representa una tasa cinco puntos por debajo de la media establecida en el mercado.

La congelación de tasas de interés se convierte en un gran atractivo, más al considerar las variaciones inflacionarias. Según Mariana Geimonat, socia de Alonso Geimonat Brokers, los bancos no ofrecen más líneas de créditos hipotecarios debido a que los inversores no apuestan a largo plazo. Bancor es una de las pocas tipologías de créditos orientados a la clase media pero sin olvidar que cuenta con el subsidio de la Provincia. No obstante, hay una gran demanda insatisfecha de inmuebles que contemplen la entrega de créditos en sus planes de financiación. Martín Dahan, de la inmobiliaria Meade, añadió que los subsidios de la provincia son quizás las únicas alternativas en el corto plazo de financiar préstamos, ya que por el momento no son muchos los desarrollistas que están dispuestos a financiar a sus clientes por cuenta propia. En un principio, la posibilidad de acceder a estos beneficios estaría reservada para la clase media, aunque con las nuevas cifras que se ofrecerían, se apuntaría a un público con niveles de ahorro más altos. En la mayoría de los casos el perfil de los solicitantes se reitera en parejas jóvenes con hijos, quienes buscan adquirir su vivienda propia sin la necesidad de tener que invertir demasiado en modificaciones, es decir, buscan una propiedad habitable y con vistas a remodelaciones. Dahan concluyó que “al ser mínima la cantidad de propiedades aptas para este tipo de financiación, el comprador resigna sus preferencias a la existencia del mercado”.

Por su parte, Geimonat destacó la importancia del aumento en el otorgamiento de créditos, ya que “las parejas jóvenes demandan mucho y se necesitan más inmuebles que se comercialicen bajo este tipo de créditos”. Como inmobiliaria, la corredora señaló que este tipo de herramientas financieras dinamiza las ventas, aun cuando, según Dahan, “muchas empresas desarrollistas utilizan este crédito de forma directa con sus aéreas propias de ventas”.

La vivienda es quizás una de las metas más cotizadas en la clase media. En este sentido, las facilidades de financiación son herramientas útiles, y en muchos casos, probablemente el único medio para pensar en capitalizar ahorros. Por el momento, créditos Bancor es la opción más solicitada por aquellas parejas jóvenes que buscan convertirse en propietarios a partir de cuotas fijas en pesos, propuesta tentadora ante contextos inflacionarios recurrentes.

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