Aportará 25 hectáreas en Ciudad de Manantiales para 1.400 unidades. Serán otras desarrollistas las responsables de su construcción. Los formatos serán definidos junto a la Municipalidad de Córdoba

Con el fin de acelerar el plan de urbanización de Manantiales Ciudad Nueva -el megaemprendimiento de 150 hectáreas que Edisur monta al sur de la ciudad- la desarrollista prepara para el año que viene su incursión en nuevas tipologías: viviendas colectivas y lofts.

A la vez que continuará ampliando los usos ya instalados en esta urbanización, tales como lotes y departamentos financiados, alista dos grandes lanzamientos de usos mixtos en los terrenos ubicados entre Colón y el Tropezón, y en la ex Coca-Cola sobre Castro Barros.

La “megaciudad” está ejecutada en un 40% y para el año próximo Edisur proyecta avanzar con otro 20%, para lo que invertirá un total de US$20 millones.

En un predio de 25 hectáreas sito al sur de Miradores de Manantiales y al sudeste de Casonas, la desarrollista implementará un novedoso formato por medio del cual se podrán construir 1.400 viviendas colectivas, cuya tipología y perfil serán definidos en forma conjunta con la Municipalidad de Córdoba. El modelo de negocio también trae aires de cambio en este caso, ya que la construcción de las viviendas correrá por cuenta de otras desarrollistas -gestionan convenios con dos firmas de la ciudad- mientras que Edisur aportará la tierra y recibirá un porcentaje a cambio. Así lo confirmaron a la prensa Horacio Parga y Rubén Beccacece el pasado viernes, en el marco de la presentación de Obligaciones Negociables.

“Son desarrollos similares a Casonas, comenzamos con 150 departamentos integrados en una primera etapa de 450, que se dividirán en nueve edificios de cuatro pisos, incluida Planta Baja”, precisó Beccacece. Las unidades serán de uno o dos dormitorios, de entre 50 y 70 m2. Se podrán adquirir con el crédito del Banco de Córdoba.

Otra novedad de 2012 serán los 180 lofts que producirán y que se podrán financiar con el Plan Mío y el crédito del Banco de Córdoba. “Serán unidades modernas de un dormitorio, con entrepiso y posibilidades de ampliación a dos dormitorios. Tendrán 57 m2 y se entregarán a 80% de ejecución para que el cliente pueda terminarlo a su modo”, precisaron Parga y Beccacece. Costará 1.200 dólares el m2.

Continuará con la línea de Torres de Manantiales, a la que sumará otros tres edificios de 300 departamentos que se podrán comprar con el plan de financiación propio. Lanzará Miradores de Manantiales, 255 lotes de 250 m2 que se podrán comprar en dólares o en pesos. Presentarán también Costa de Manantiales, un emprendimiento de 260 lotes de 360 m2, donde en la mitad de la superficie se apelará al sistema de viviendas colectivas.

Al mercado de capitales, por cuarta vez
Emitió ON por US$2 millones, a tasa fija de 8% anual

La empresa que tiene en su haber más de 2.700.000 m2 desarrollados ingresó por cuarta vez al mercado de capitales. Con el objetivo de financiar capital de trabajo presentó una nueva emisión de Obligaciones Negociables (ON) por dos millones de dólares, a tasa fija del 8% anual, que serán colocadas por Escalera Bursátil y Dracma Sociedad de Bolsa.

Su vencimiento es a tres años y el pago de capital, a los 12 meses (10%), a los 18, 24 y 30 (15%) y a los 36 (50%), en tanto el pago de los intereses se realizará en forma semestral. La unidad mínima de inversión es de US$1000 y el período de colocación rige desde hoy hasta el viernes 11 de noviembre. Cabe destacar que la emisión cuenta con garantía hipotecaria.

“Esta estructuración facilita el acceso a inversores de baja negociación y, a la vez, permite la movilización de dinero ocioso, se calcula que 70% de los fondos estarían improductivos”, señalaron Carlos Escalera y Héctor Chino, de Escalera Bursátil y Dracma , respectivamente.

Complejos en danza moverán US$100 millones

En los otros dos grandes proyectos , Edisur prevé destinar en una primera etapa US$20 millones para los 180 mil m2 que construirá en el terreno que posee sobre Colón al 5800, y cerca de US$80 millones para el complejo de usos mixtos que levantará sobre el predio de la ex Coca-Cola.

Según pudo confirmar Rubén Beccacece a Comercio y Justicia, la primera urbanización contemplará un total de 30 torres de diferentes formatos que se montarán a diez años. “Una torre será destinada para el Plan tu Casa del Banco de Córdoba, otras tres al Plan Mío y -más cercano al barrio Chateau- se levantarán las clásicas Casonas con amenities, financiadas con el tradicional plan de Edisur”, apuntó. Allí mismo, también se erigirá un mall comercial de 8.000 m2.

En Castro Barros se montará un complejo de usos mixtos, cuyo principal atractivo estará a la orden de un paseo comercial, de 18 mil m2, con estacionamiento subterráneo, dos pisos comerciales y un tercero, destinado a un complejo de cines. Hacia el costado, se construirán de dos a cuatro torres, con un total de 600 departamentos de uno y dos dormitorios destinados a la clase media.

“Es un proyecto a siete años, que también incluirá tienda ancla y varias propuestas gastronómicas”, graficó el directivo