El titular del Grupo Construya, Pedro Brandi, estimó que 2011 cerrará con un alza de 13% en el nivel de actividad. En 2012 puede caer a 6%

Los empresarios de la construcción aprecian con cautela el desenvolvimiento de la crisis internacional, sabiendo que el precio de algunas commodities, la capacidad de consumo de los asalariados en el mercado interno y la fortaleza de las cuentas fiscales son variables muy importantes para el rubro. En ese marco, el Grupo Construya entiende que el sector cerrará el año con un muy buen nivel de actividad -por encima de las estimaciones oficiales- y decaerá un poco en 2012, aunque -espera- la retracción esperada no será tan grande como la ocurrida tras la crisis de Lehman Brothers. De todas maneras, un dato importante es que la entidad espera una mayor “federalización” de la construcción en los próximos años, por la fortaleza de las economías regionales, el nivel salarial de algunos sectores industriales y la posibilidad de acceder a tierras más baratas que en otras regiones.

Ayer se llevó a cabo en la capital provincial el Forum Construya Córdoba, organizado por el grupo que reúne 12 empresas líderes proveedoras de insumos para la construcción, que en los últimos años se posicionó como una referencia importante en el país. Más de 400 personas participaron del evento, entre las que se encontraban industriales, comerciantes, desarrollistas, arquitectos y proveedores, todos vinculados con el rubro.

En diálogo con Comercio y Justicia, el titular del Grupo Construya, Pedro Brandi, estimó que en 2011 el sector cerrará un “muy buen” año. “El crecimiento del nivel de actividad al cierre de este año estimamos que estará entre 12% y 13% interanual. El año pasado también había sido un muy buen año y éste lo ha superado ligeramente”, indicó.

De todas maneras, consideró que pese al sostenimiento del ritmo de actividad, las empresas han sufrido en 2011 una reducción de sus márgenes de rentabilidad. “Hay preocupación en ese sentido porque el nivel de actividad es muy bueno pero los márgenes han caído y son menores que el año pasado”, señaló el dirigente. Precisó, además, que las circunstancias que afectaron la rentabilidad fueron “la crisis energética, los incrementos salariales y el control de precios que se ejerce sobre las empresas”.

Tras la larga década del noventa -que fue muy dura para el sector- y la grave crisis de 2008/09, las empresas del Grupo Construya muestran optimismo frente a la nueva debacle que se cierne en el escenario internacional por la situación de Estados Unidos y la Unión Europea. “Todavía la magnitud del impacto de la crisis internacional no es fácil de medir pues está en plena efervescencia. Habrá un decrecimiento del nivel de actividad en 2012, pero nada alarmante ni nada grave, creemos que no va a pasar lo de 2008/2009, cuando hubo una caída importante, no será de esa magnitud ni parecida”, evaluó Brandi, quien puntualmente estimó que con el arrastre del nivel de actividad en 2011, el próximo año el crecimiento del sector podrá ubicarse en el orden de 5% a 6%, la mitad que en la actualidad.

Un interior fuerte

Como ha ocurrido desde 2007, cuando Córdoba y Rosario han sido los principales motores del crecimiento de la construcción en el país, el Grupo Construya espera que en la década que acaba de comenzar también sea el interior del país el que traccione la actividad. “Nosotros creemos que vamos hacia una construcción mucho más federal en los próximos años”, lanzó el empresario.

La entidad entiende que hay varias razones para esperar un movimiento más intenso en el interior. Por un lado, por el encarecimiento de la construcción que advierten en Capital Federal y Gran Buenos Aires. “Ya no hay terrenos para construir y los que hay son muy caros”, explica Brandi.

Pero también porque la inversión de la renta agraria, así como las ganancias provenientes del turismo en el Noroeste argentino y en la Patagonia, y el nivel salarial de algunos sectores industriales -como el de los petroleros en el sur del país-, alimenta la inversión en construcción en el interior. “Al tener mejor rentabilidad y mejores ingresos, la gente está invirtiendo más en el interior, está creciendo más la construcción fuera de Buenos Aires”, sintetizó el titular de Construya.

Por último, el empresario consideró que la fuga de capitales -que se intensificó en 2011- afectará en el mediano plazo el sector. “Cuando la construcción entra en problemas lo hace después que el resto de la economía, y cuando sale lo hace después, porque tiene una inercia bastante grande. Creemos que la fuga de capitales va a influir en el nivel de actividad. Todavía no se nota pero en algún momento va a suceder”, auguró.

Parga: “Las condiciones están dadas”

El empresario Horacio Parga, titular del Grupo Edisur, fue uno de los invitados a exponer en el Forum Costruya Córdoba. Según expresó, desde 2008 Córdoba evidenció niveles de metros autorizados per cápita mucho mayores que otros grandes distritos del país, como Buenos Aires o Rosario.

“Sin duda, en Córdoba han confluido situaciones macroeconómicas interesantes, como el desarrollo de los sectores automotor y agropecuario. Pero debo decir también que ha habido con el municipio una relación de mucha franqueza”, apuntó, y agregó que el actual intendente Daniel Giacomino ha tratado de “bajar las barreras” al sector desarrollista y “ha sido un impulsor de todos los desarrollos”.

Con respecto al panorama futuro, Parga  consideró que “para 2012 están dadas las condiciones para que se mantega ese ritmo de crecimiento, apenas por debajo de 10%: hay un mercado muy demandante, como la clase media, está el aporte de la Provincia mediante el Programa Tu Hogar.

Depende de la situación internacional y del Gobierno nacional”, sintetizó.

Vilella: “El desafío es hacer un cluster”

Otro de los invitados por el Grupo Construya para trazar un panorama del sector de la construcción en Córdoba fue el empresario inmobiliario Sergio Vilella, quien destacó “la enorme diversificación que se produjo en el mercado cordobés, tanto a nivel de clientes como de productos”. Según comentó, en la década del noventa las inmobiliarias sólo ofrecían casas, departamentos o terrenos. De manera muy incipiente aparecía la oferta de countries. “Pero tras la crisis de 2001 la gente se volcó decididamente al mercado inmobiliario, no volvió a la renta financiera”, señaló. En ese marco, aparecieron entonces tipologías como los condominios en altura, los housings, las casonas, los edificios corporativos y los condohoteles, entre otras. También se produjo, comentó Vilella, una diversificación de los clientes.

El empresario inmobiliario cerró su presentación con un enérgico llamado a conformar un cluster de la construcción en Córdoba. “Hoy cada uno tira para donde puede, pero tenemos que sentarnos y sumar valor agregado para no tener que depender del humor de la economía ni de los precios de la soja”, arengó.