El año 2010 arrancó con un mayor nivel de ventas que 2009. Menos inversores del campo, más ahorristas y consumidores selectivos demandan productos accesibles y financiación

Tras un 2009 inquieto por los vaivenes de la economía, los desarrollistas urbanos de Córdoba muestran este año su mejor cara de optimismo, expresión justificada por los números positivos que refleja su actividad. En el marco de la asamblea general que celebró la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba, (Ceduc) este lunes para renovar sus autoridades, los miembros expusieron la situación del sector, en la que prima un buen pronóstico de ventas para 2010.

El repunte vendrá impulsado por el campo -aunque en menor medida que años anteriores, por su baja rentabilidad- y por la clase media alta, segmento que hoy es atendido con productos específicos y financiación propia de las empresas en muchos casos, combinada con créditos bancarios.

Los empresarios aseguran que hay una demanda insatisfecha de viviendas por parte de familias que no califican para los créditos hipotecarios. Frente a esto, validan el sistema de ahorro previo, una alternativa para reducir la cuota en un contexto inflacionario, y solicitan una mayor oferta de propuestas bancarias “más flexibles”
Por otra parte, plantean su preocupación por la necesidad de “reorganizar el crecimiento de la ciudad”, para poder contar con pautas claras de urbanización dentro del ejido urbano y una infraestructura de servicios asegurada y pertinente.

Como parte de las acciones que la entidad encarará este año -con Horacio Parga nuevamente como presidente-, el reclamo de “celeridad” en los trámites ante las reparticiones municipales y provinciales seguirá siendo sustancial. Otro tema que volverán a plantear es el “costo Córdoba” en materia de edificación, que se ha engrosado con nuevos y mayores gravámenes que impactan de manera indirecta en la economía del consumidor.

Así, la principal estrategia de la cámara será profundizar sus relaciones con el sector institucional cobrando mayor presencia en la sociedad. Lejos de su participación en el Consejo Municipal de Planificación Urbana, la entidad comenzará a emitir sus propias estadísticas, que medirán el nivel de actividad. “Queremos propiciar información para la toma de decisiones”, aseguró Horacio Parga, quien adelantó que por medio de una alianza con MKT, los primeros índices se darán a conocer en 60 días.

Numerología
Los pronósticos alentadores se sostienen en los permisos de construcción, que el año pasado, y pese a la crisis, aumentaron 18%.  Y el repunte se mantiene  los primeros meses de 2010.

En los últimos cuatro años Córdoba ganó siete puntos de participación en el ámbito nacional y pasó de 12% a 19%. La construcción es el segundo sector que impulsó la economía en el primer trimestre del año, con 6,32%, detrás del 10% concentrado por el campo. Con todo, los empresarios estimaron que el rubro en la plaza se incrementará de 8% a 9% este año.

No obstante, vaticinan que los precios continuarán en alza, al ritmo de la inflación, pues las ganancias se redujeron por el aumento de costos.

Celeridad que debe afianzar el consumo en ejido urbano

“El problema de demoras que tenemos con las escrituras convierte a Córdoba en una de las provincias más difíciles para la colocación de créditos hipotecarios”, dijo a Comercio y Justicia Horacio Parga, socio de Edisur.

“La ciudad de Córdoba está en desventaja respecto de localidades vecinas donde el trámite municipal es más sencillo, esto provoca que la gente se vaya a estas ciudades ‘dormitorio’, usando la infraestructura de la capital pero dejando los impuestos en aquéllas”, aseguró.

“El Estado nacional podría subsidiar las tasas de los créditos del Hipotecario con lo que recauda de IVA y otros impuestos. Se podría generar un círculo virtuoso de mayores impuestos y nivel de actividad”, estimó.

Visiones, participación y nuevos lanzamientos

-  “La demanda viene mejor que el año pasado ya que estamos 30% por encima. Incluso, hay colegas que tuvieron récord histórico de ventas el mes anterior”, dijo César Martínez, titular de Grupo Betania. Proyectos: avanzará con dos edificios en Nueva Córdoba, uno en alianza con Edisur -Torre Duomo-, y lanzará a fin de año una torre en Punta del Este.

- “Ante el proceso inflacionario que vivimos , el inversor se vuelca al ladrillo. Hay mayor nivel de consultas y concreciones”, dijo Enrique Montecino, director de Ecipsa. El mercado debe atender las 60.000 ó 70.000 viviendas que están faltando para la clase media”, añadió. Proyectos: construye tres localizaciones Natania que hacia el segundo semestre significarán una inversión en 250 viviendas. Planifica levantar edificios de departamentos.

- “La oferta y la demanda se equilibran con un consumidor más selecto que busca seguridad en la empresa. El sector va a recibir menos hombres del campo y más inversiones de ahorristas. Hay que proveer infraestructura  y planificar el crecimiento de nuevas zonas destinadas a la clase media”, apuntó Roque Lenti, de GNI. Proyectos:  complejo de departamentos a la vera del río Suquía.

- “Los proyectos lanzados están caminando muy bien. Nos hemos quedado sin productos orientados a la clase media, es un segmento muy demandante, para el que hay que adecuarse tanto en precios como en financiamiento”, remarcó Carlos Comba, de Miterra. Proyectos:  consolidar Jardines de la Estanzuela y Buena Vista. Replicar el formato de Jardines de Caseros en barrio Alberdi.

- “Estamos despertándonos para la clase media. El consenso entre el sector público y privado es necesario para desarrollar nuevas áreas, habilitar tierras, y proveer de infraestructura necesaria”, señaló Roberto Suez, de Edilicia Suez. Proyectos:  en ejecución, el mix urbano Casiopea, el condohotel Mégaron City, Live, entre otros. En planes: condominio en ex  papelera de barrio General Paz.

Descargar PDF